和各位探討在澳洲的居家，工作，投資，旅游等值得討論的話(huà)題。 家庭背景 我們一家三口，小孩出國(guó)的時(shí)刻6歲不到，既不是官二代也不是富二代，所以只能搞技術(shù)移民。我和媳婦都是理科生，畢業(yè)后到了國(guó)有單位工作，享受的各種穩(wěn)定和福利。但是……

澳大利亞移民生活，說(shuō)起移民澳大利亞很多人都是向往的，可是真正的移民之后的真實(shí)情況又是怎么樣的呢？來(lái)聽(tīng)聽(tīng)看人家是怎么說(shuō)的吧。

全家移民到澳大利亞剛剛一年出頭，想當(dāng)初剛抵達(dá)這個(gè)美麗而安詳?shù)膰?guó)度，內(nèi)心懷著種種憧憬也很忐忑，擔(dān)心立足不了要打道回府。

一年匆匆過(guò)去了，回頭看一點(diǎn)也沒(méi)有后悔來(lái)到這個(gè)陌生的國(guó)度!這里多美，多快樂(lè)，多人文關(guān)懷，多活動(dòng)，多愛(ài)!

看看最近的日程表，很充實(shí)，除了工作上占據(jù)部分時(shí)間外，還要打網(wǎng)球，爬山，劃龍舟(端午節(jié)比賽)，朋友戶(hù)外親子活動(dòng)，聚餐，短途旅游(女王生日假期要來(lái)啦)�；顒�(dòng)太多，只恨沒(méi)有分身!這些是在國(guó)內(nèi)沒(méi)法想象的。

6年前，我們一家得以diy申請(qǐng)技術(shù)移民，以及其低廉的成本申請(qǐng)成功，現(xiàn)在回想還是非常的感恩!

一年以來(lái)發(fā)生了很多事情(很多是美好的事情)，我們最終立足在布里斯班這個(gè)舒適的城市，經(jīng)營(yíng)一個(gè)不大的生意，沒(méi)有太大的壓力，獲得高于澳洲平均的收入，感覺(jué)是心滿(mǎn)意足了。現(xiàn)在工作比較穩(wěn)定了，我想應(yīng)該將一些以新移民視角的經(jīng)驗(yàn)分享出來(lái)，給有需要的朋友看看，可以讓一些像我們一樣的新移民能少走些彎路;同時(shí)也歡迎有經(jīng)驗(yàn)的人來(lái)指正，讓我們也能迅速成長(zhǎng)。

我打算以生意為主線(xiàn)，和各位探討在澳洲的居家，工作，投資，旅游等值得討論的話(huà)題。

家庭背景

我們一家三口，小孩出國(guó)的時(shí)刻6歲不到，既不是官二代也不是富二代，所以只能搞技術(shù)移民。我和媳婦都是理科生，畢業(yè)后到了國(guó)有單位工作，享受的各種穩(wěn)定和福利。但是工作實(shí)在太忙啦，家里成了旅館，每天和媳婦見(jiàn)面就是睡覺(jué)前那點(diǎn)時(shí)間了。這種狀態(tài)持續(xù)了好幾年之后，我們決定要改變!所以有了今天。

感謝媳婦，所有的移民手續(xù)都是她辦的;感謝所有diy教程。早在2009年底我們就拿到了簽證，但同時(shí)我的事業(yè)也在發(fā)展。到了去年，不出國(guó)簽證就快過(guò)期了。還在我瞻前顧后猶豫之際，媳婦毅然辭職，把自己的鐵飯碗給銼破了，沒(méi)轍，我只好也離開(kāi)工作了10年之久的單位，漂洋過(guò)海來(lái)到了布里斯本。

目前狀況

目前我們?cè)诓即逦髂系牡胤浇?jīng)營(yíng)著一個(gè)物業(yè)管理的生意，距離布村華人區(qū)不遠(yuǎn)。每天的工作的是維持小區(qū)清潔和秩序，搞搞園藝，管管房子的出租。周天好好工作，得準(zhǔn)機(jī)會(huì)就翹班打球，周末參加各種活動(dòng)(驢行、戶(hù)外、一日游、聚餐等)。生活過(guò)的還是比較充實(shí)的。

說(shuō)回怎么選的布里斯班。

當(dāng)時(shí)選落地點(diǎn)的時(shí)候，可是糾結(jié)了好一陣，不過(guò)布里斯班沒(méi)有在選項(xiàng)里。

當(dāng)時(shí)像大多數(shù)國(guó)人一樣，只知道悉尼和墨爾本，另外由于有朋友的朋友在阿德萊德，所以也有考慮。

最初選的是悉尼和墨爾本兩個(gè)城市來(lái)短登各一周，都有朋友接待，下了飛機(jī)有人接到餐館先吃一頓，然后安頓在事先短租好房間，沒(méi)有遇到什么挫折。由于是走馬觀花似的半旅游性質(zhì)，對(duì)兩個(gè)城市也只是感性認(rèn)識(shí)。按照論壇的指導(dǎo)，短登該辦都辦了，這里不展開(kāi)說(shuō)。后來(lái)回國(guó)，回想起來(lái)還是想不清楚該去哪個(gè)城市，真是很糾結(jié)。

最后想來(lái)想去就定悉尼吧，因?yàn)闅夂蚝靡稽c(diǎn)。于是乎在勇敢的媳婦義不容辭的打頭陣(是她比較好請(qǐng)假啦)，抵達(dá)悉尼考察落腳點(diǎn)，經(jīng)過(guò)她每天起早貪黑的不懈努力，最后將落腳點(diǎn)定在西悉尼的學(xué)區(qū)carlingford(想想當(dāng)時(shí)該區(qū)的3房聯(lián)排別墅是50萬(wàn)刀，還可承受的起，現(xiàn)在看那已經(jīng)成了70萬(wàn)啦，天哪)。

然而，命運(yùn)的拐點(diǎn)卻在她這次考察中出現(xiàn)了。和她同住一間house的兩個(gè)留學(xué)生，都是從布里斯班讀完高中到悉尼讀**的，每天嘮叨說(shuō)畢業(yè)后一定要回布村工作。從此，以前沒(méi)有留意過(guò)的布里斯班進(jìn)入了我們的視野。

完成了這次考察，媳婦回來(lái)，我們打算整裝出發(fā)。

但是去哪呢?原來(lái)打算去的悉尼現(xiàn)在發(fā)生了動(dòng)搖。布里斯班看來(lái)也不錯(cuò)哦。

當(dāng)時(shí)認(rèn)為布里斯班和悉尼相比：

1氣候比悉尼好，暖和很多。

2房?jī)r(jià)比悉尼低，工資在那個(gè)城市都差不多，起步容易點(diǎn)。

3專(zhuān)業(yè)工作從seek來(lái)看需求量都差不多。(現(xiàn)在看來(lái)用seek來(lái)看工作需求是太傻了，另外開(kāi)篇講這個(gè))。

4人據(jù)說(shuō)比悉尼nice一點(diǎn)。(事實(shí)證明的確如此，另外開(kāi)篇講這個(gè))

去布里斯班最大的問(wèn)題是，一個(gè)認(rèn)識(shí)的朋友都沒(méi)有!

我們思前想后考慮了許久，出外是要靠朋友，但是最終還是要靠自己!還是從經(jīng)濟(jì)條件出發(fā)，去一個(gè)房?jī)r(jià)合適的地方，容易立足。于是我們選定了布里斯班!可能是天意，來(lái)到布里斯班，我們很快也結(jié)交了很多很好的朋友。(城市小，華人老鄉(xiāng)更容易交到朋友!這個(gè)另外開(kāi)篇講吧)很多事情想起來(lái)覺(jué)得很難，其實(shí)勇敢的邁出一步，接下來(lái)就是順著走，現(xiàn)在回想起來(lái)發(fā)現(xiàn)也不那么難了。

于是乎我們勇字寫(xiě)在胸口，舉家遷往布里斯班。

本人來(lái)澳洲之初，是想著不會(huì)再做回原來(lái)專(zhuān)業(yè)的了。因?yàn)橐粊?lái)我不是很喜歡搞原專(zhuān)業(yè)，二來(lái)感覺(jué)本地經(jīng)驗(yàn)不足不會(huì)那么容易找到工作，所以來(lái)了之后懶懶散散找了小幾個(gè)月的工作。果然因?yàn)槟芰τ邢�，確實(shí)找不到。于是乎我就不再把注意力集中在找專(zhuān)業(yè)工上了，開(kāi)始留意看看自己喜歡什么樣的工作，是繼續(xù)深造學(xué)習(xí)還是當(dāng)學(xué)徒培訓(xùn)。

這時(shí)候心態(tài)很重要。很感謝出來(lái)的時(shí)候造訪(fǎng)我們的老師，他說(shuō)--研究表明，美國(guó)人平均要換5次工作才知道自己喜歡喝適合干什么。有了他的鼓勵(lì)，我也不會(huì)擔(dān)心找不到專(zhuān)業(yè)工作怎么辦，因?yàn)槲疫�不知道我喜歡和適合干什么。所以剛來(lái)的前半年，我們都是以適應(yīng)和擴(kuò)大朋友圈為中心，每天到外面走走，認(rèn)識(shí)朋友和別人交流，通過(guò)認(rèn)識(shí)世界來(lái)來(lái)找到自己的定位。

這些考察讓我們發(fā)現(xiàn)了一些很有趣的的文化現(xiàn)象，當(dāng)然老移民深諳其中之道，但對(duì)我們這些新移民來(lái)說(shuō)還是很新奇的，和目前傳統(tǒng)的中國(guó)人想法大相徑庭。

于是乎我開(kāi)始留意各種小生意和小投資�？纯催@里面有沒(méi)有可以讓我立足的地方。

物業(yè)管理，在這里叫做on-site management right.顧名思義，就是在一個(gè)小區(qū)里管理的工作。各位可以想象，國(guó)內(nèi)小區(qū)里面管理什么，基本這里就是管理什么了。當(dāng)然區(qū)別還是大大的有的。

西方物管和中國(guó)物管的區(qū)別：

1中國(guó)物管的客戶(hù)是開(kāi)發(fā)商，顧客是業(yè)主;西方物管的客戶(hù)是業(yè)主，顧客是租客。

2中國(guó)物管要負(fù)責(zé)保安巡邏、收物業(yè)費(fèi);西方物管沒(méi)有這樣的責(zé)任。(治安很好一般有事各自找警察，物業(yè)費(fèi)由另外的專(zhuān)門(mén)的公司負(fù)責(zé)收取，這個(gè)可以另文討論)

所以在澳洲做物管其實(shí)很簡(jiǎn)單，把小區(qū)的衛(wèi)生搞好，園林保持好，設(shè)施維護(hù)好，搞定!當(dāng)然還要把業(yè)主恭維好，把租客(敏感詞被屏蔽)好：)

現(xiàn)在細(xì)說(shuō)一下昆洲物管的特別之處。首先回答一下之前有朋友提出的問(wèn)題，對(duì)的，物管在全世界都很普遍，但是昆洲的物管是獨(dú)一無(wú)二的。特別之處在于：

1昆洲物管可以個(gè)人或者家庭的名義擔(dān)當(dāng);

2昆洲小區(qū)多數(shù)規(guī)定物管人員必須在小區(qū)里面居住;

3昆洲物管的合同期可以長(zhǎng)達(dá)25年。

這個(gè)特別之處就給我們這些新移民打開(kāi)了方便之門(mén)：

1個(gè)人可以干也就是門(mén)檻不高;

2必須是在小區(qū)住那就限制了大公司的壟斷;(澳洲人力價(jià)格很高眾所周知，沒(méi)有多少雇員愿意到工作的地點(diǎn)居住);

3長(zhǎng)年限的合同使得銀行可以介入貸款而大幅降低了介入的成本。

在昆洲做物管有什么好處呢：

1技術(shù)門(mén)檻不高，培訓(xùn)領(lǐng)證后即可上崗;

2資金門(mén)檻不太高，賣(mài)掉中國(guó)的房子基本上就可貸款買(mǎi)了;

3收入合理，資金毛回報(bào)率在25~45%(稅前)，換句話(huà)說(shuō)，投入越大，收入越高。

4收入穩(wěn)定，銀行愿意僅僅用生意抵押的方式就可以給貸款70%,虧損的風(fēng)險(xiǎn)極低。

有人會(huì)問(wèn)既然有那么多的好處為何華人能輕易進(jìn)入呢?這個(gè)問(wèn)題我也想了很久，給出我個(gè)人的解答：

1這個(gè)生意需要啟動(dòng)資金，西人絕大多數(shù)沒(méi)有儲(chǔ)蓄的習(xí)慣，就算是首付的錢(qián)一下子是拿不出的;

2拿的出那么多錢(qián)的西人，早就有生財(cái)之道，富一代懶得搞，富二代也看不上。

這是昆洲物管生意的簡(jiǎn)單介紹，其實(shí)有興趣的朋友可以自己google一下，興趣不大的就權(quán)當(dāng)看看熱鬧

要說(shuō)如何選上這個(gè)生意，就要從我們?yōu)楹纬鰢?guó)談起。回到最早說(shuō)的，觸發(fā)移民的夢(mèng)想什么?

不知道各位的夢(mèng)想是什么?我的夢(mèng)想或許比較簡(jiǎn)單。

1希望生活的環(huán)境好;

2希望工作的關(guān)系簡(jiǎn)單;

3希望小孩獲得很開(kāi)心的童年。

這些看似簡(jiǎn)單，但是各位應(yīng)該很清楚，在國(guó)內(nèi)真的不容易得到。于是我們決定離開(kāi)祖國(guó)，去給那萬(wàn)惡的資本主義國(guó)家添亂!

經(jīng)過(guò)這一年的工作生活，簡(jiǎn)單列一些體會(huì)：

什么人適合來(lái)澳洲?

1在中國(guó)無(wú)法顯富的官二代，在中國(guó)盡量隱藏自己財(cái)富的富二代。這里沒(méi)人認(rèn)識(shí)，大可擺顯。要感謝這批人，正是有這些人的存在，中國(guó)人目前地位提升不少!

2一窮二白的體力勞動(dòng)者。別以為不會(huì)英文就寸步難行，只要肯勞動(dòng)，就是在華人圈內(nèi)干干體力活，都會(huì)活的很滋潤(rùn)�？上н@些人99.9%來(lái)不了。